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价值洼地还是投资深坑浅析淮安经济开发区未来发展趋势-【资讯】

发布时间:2021-07-15 23:46:44 阅读: 来源:岩棉复合板厂家

摘要: 说起,淮安经济开发区其一直都是给我们一种不温不火的形象,尤其是作为一个2010年经国务院批准国家级开发区,其发展速度真的差强人意。

说起,淮安经济开发区其一直都是给我们一种不温不火的形象,尤其是作为一个2010年经国务院批准国家级开发区,其发展速度真的差强人意。

那么,作为一个国家级开发区,淮安经济开发区真的就没有发展潜力吗?并不是!

一直以来,由于淮安发展规划的过于集中,导致各区域发展的不平衡,然而随着去年棚改浪潮与各种城市道路规划的出台,使仅仅一河之隔的开发区与发展过于集中的主城区紧密的联系了起来,尤其是面对现在成熟稳定的清江浦区与锐意进取的生态新城区,作为老牌城区的开发区,这样双重包围下,会碰撞出什么样的发展潜力呢?

区域位置(旧图):

在之前的规划图中我们可以看到开发区位置偏东,与主城区接触较少,但是随着清河清浦区合并,城市发展饱和扩散。生态新城区与高铁新区逐渐完善,填补了开发区与其他区域的缝隙,近一步加强了各区域之间的紧密联系。

区域规划:

相对于淮安曾经的淮阴区偏农村,淮安区自给自足,开发区一直都是一种不温不火的状态,往往一路之隔却因为基础设施欠缺导致发展停滞。这一点从开发区一直备受诟病的教育资源与各种大型商业广场冷落就可以看到。

但是,随着淮安快速路一期内环高架工程将开发区与清江浦区连接起来,以及全新淮安高铁东站的建立打造全国铁路客运枢纽,更是将开发区带上了高速发展的道路。同时,深圳路小学分校,以及淮中实小教育集团的成立都在拉动着开发区教育水平的提升。

区域活力:

对比淮安清江浦区的成熟完善,以及生态西新城区的崛起锐气,开发区总是偏于沉闷。但是,我们忽略了一点,就是开发商拿地趋势的变化。虽然目前淮安目前发展潜力巨大,但是面对两个过分火热的地段,作为普通买房人的你是选择去赶趟抢房还是抄底入手呢?

自2017年5月以来,淮安开发区除了碧桂园拿地准备开发以外,还有蔚蓝国际、华惠名苑、聚峰晴园(已在建)、桃源名府、项目已经通过了规划审批,星河花园(在售)。

另外,据数据统计,截止目前淮安(主城区)楼市可售住宅库存总数为18828套,总库存32102套,其中清河区7450套,清浦区4613套,开发区3788套,淮安区3223套,淮阴区1904套。

在库存上来看,开发区属于第三名,按照目前月均5000套左右,以及按部就班的棚改进行时,淮安楼市库存消化量大概需要六个月左右。根据,国家土地供应差异化原则,淮安已经进入增加供地阶段。那么,作为目前拿地成本较低而发展潜力较大的开发区就成为了很多开发商的首选。

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