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嘉州商业投资机会来了扬州

发布时间:2019-09-12 18:15:45 阅读: 来源:岩棉复合板厂家

嘉州商业投资机会来了

8月2日,市政府审定同意嘉州商圈正式被确定为主城核心商圈。近日,嘉州商圈最新发展规划出炉,它将以中渝·国际都会项目为中心,采取散发性发展模式,从而带动龙溪片区的商贸服务业发展。嘉州商圈升级主城核心商圈后,将被打造成高端服务集群区,面对商圈升级利好,应如何把握新商圈的商业投资机会。本期重庆晚报地产同学会邀请了业内专家进行讨论。  地位 互补观音桥  主持记者:目前嘉州商圈升级为主城核心商圈,其与观音桥商圈将会形成怎样的关系?  金云霄:从目前规划格局看,嘉州商圈有亚洲最大百货公司之一的新光三越、有香港新世界集团的五星级酒店等高端消费场所提供者,嘉州商圈应该会提供给重庆和长江中上游的中高端客户更多优质商品和消费体验服务,这是观音桥商圈目前不能提供的,而5公里的距离和轨道交通的方便让嘉州商圈和观音桥商圈互补互动,增加了重庆北的吸引力。这有点像香港铜锣湾和中环的关系。  徐波:首先,观音桥商圈对嘉州商圈具有示范效应。在刺激消费需求和欲望方面,观音桥北城天街的容纳量越来越疲软

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。其次,龙湖西苑等新牌坊片区作为重庆富人区和密集办公区,大约有40万-50万的居住人口,嘉州商圈升级核心商圈后,可以在选址、体验和业态分布上效仿观音桥商圈,将接力棒接过来。目前,周末耗在综合体里休闲消费已经成为都市消费习惯,嘉州商圈本身离新牌坊近,交通优势比较明显,以后对观音桥商圈的截流会凸显。  张鑫:由于嘉州商圈和观音桥商圈距离很近,两者关系有竞争也有互补,总结来看,互补大于竞争。观音桥商圈目前商业已经饱和,若扩容,从城市规划上就难以突破。嘉州商圈是其基础上补充、升级。对比而言,嘉州商圈以中渝为代表的商业规划体走的是中高端路线,定位比观音桥的大融城和新世纪更明确

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。  投资 低门槛潜力大  主持记者:在众多的核心商圈中,投资者将如何选择核心商圈?针对嘉州商圈,投资选择有何新特点?  徐波:嘉州商圈作为一个新兴商圈,要借鉴其他成熟商圈的经验教训。商务和休闲本身就是不可分割的,核心产业集群效应需要办公空间,商务和商业整合,客户资源可以共享。商务客群可以刺激消费,而商业客群又能反哺商务发展。新商圈的利好呈现更为迅速。  张鑫:首先,投资客要看中区域的发展潜力。就嘉州商圈而言,一方面位置特殊

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,它是北区进入观音桥商圈的要冲;另一方面,嘉州区域聚集着重庆众多政府机构,企业群对嘉州区域的认可度高。其次,从产品本身看,商务型产品集中在中渝和康田,对比观音桥、解放碑写字楼2.5万/平方米的价格,嘉州商圈写字楼1.7万/平方米的升值空间值得期待;对于商业项目,开发商自持商业的原因集中在固定资产和经营管理上,由于目前中渝并未出售商业,虽然嘉州商业投资潜力大,但可遇不可求。  金云霄:商圈基本上是中心,涨多跌少。重庆的商圈各有特色,如何选择主要是看投资者的投资心态,完全成熟的商圈,投资门槛高,回报率低,但风险小;全新的商圈,投资门槛低,回报率高,但风险要大些。嘉州商圈最大的特点是,经过二十年发展,这里很成熟,有成熟的客户、交通、配套等。  发展 应解决多种需求  主持记者:如何看待重庆新商圈未来的发展前景?以嘉州商圈为例。  金云霄:每个商圈都会吸纳本区域的消费人群,商圈的发展主要是如何吸引区域外的客人,特别是重庆外的客人。嘉州商圈未来发展主要是如何利用机场、火车站、快速干道与新牌坊之间的独特地理优势吸引外地客人,中渝国际都会设计一万多个地下停车位的其中一个作用就是外地自驾到嘉州商圈后,车一停,吃喝玩乐都在这里,不用跑来跑去。打个比方,中渝国际都会是“商业航母”,中渝香奈公馆是“驱逐舰”,主要解决“商业航母”不适合解决的一些问题,比如说中小型企业的办公需求、精致的小商业经营者、中高端居住、个性化的需求等等。  徐波:目前,面对网络消费的冲击,体验式消费成为线下消费的主要方式。以新牌坊为例,产居商一体化其高中低端已形成梯度消费,嘉州商圈的发展要更好的依托社区本身,更多的进行社区互动,在服务和运营管理上下功夫,不断与时俱进进行业态调整。  张鑫:嘉州商圈的发展不是孤立的发展而是群集式的发展,嘉州商圈是观音桥商圈的北移,两者会形成两个商圈集。但嘉州商圈作为承接北区社区商圈的中转站,要想超越,必须从环线建设、车位安排等方面解决交通问题

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。 责任编辑:屈舒芹