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重庆土地增值税预征率拟上调

发布时间:2021-10-21 11:34:06 阅读: 来源:岩棉复合板厂家

重庆土地增值税预征率拟上调

重庆土地增值税预征率拟上调 更新时间:2011-5-7 11:44:24   普通住房2% 独栋别墅5%

本报讯为调控楼市,我市或将再度调高土地增值税预征率。昨日,重庆市地税局发布《关于调整土地增值税预征率的公告》。

该《公告》显示,重庆未来的土地增值税将按三档执行,增值税预征率从以前的1%~2%调整到2%~5%。征求意见的截止时间为本月11日。

别墅商业用房预征率提至5%

《公告》中显示,地产开发企业今年5月1日起取得的开发产品销售收入,土地增值税预征率按照2%~5%的税率执行。我市的土地增值税预征率将分为三档,第一档是普通住房预征率为2%;非普通住房与车库预征率为3.5%;独栋别墅及非住宅预征率为5%。

之前,我市的住房土地增值税预征率分为两档进行征税,其中普通住房为1%,非普通住房为2%。

抑制开发商修建独栋别墅

“调高土地增值税预征率后,地产商若想开发高档住房,就必须多预付一部分钱来。”重庆市工商大学财税专家尚克文表示,土地增值税预征率调高后,开发高档房的成本就会越来越高,政府的目的是通过税收调控,引导地产商建设百姓能消费的普通商品住宅,抑制地产企业建设独栋别墅。并且提高高档房预征率,并将别墅独立算一档预征率,这与重庆控制高端房房价的调控思路相符。

开发商资金链将面临压力

某大型地产商重庆分公司财务会计王莉娟表示,对于房地产商而言,土地增值税预征率提高后,拿地、工程、银行贷款利息都需要资金,如果资金不能及时到位,则可能造成资金链断裂。

另一知名地产商财务人员周世杰表示,在目前房贷收紧的情况下,银行能拿给消费者的贷款减少,地产商资金回笼更慢。预征土地增值税提高,房地产商需要多拿出一笔费用,这对于地产商而言会给资金链带来更大的压力。

算账

开发独栋别墅增值税税收成本是普通住房2倍多

土地增值税预征税额的计算公式:预征土地增值税税额=销售收入额×预征率。

假设一个房地产商要开发一栋能卖1000万元的普通住房,按照《公告》中2%的预征率,其预征的增值税税额为20万元。但若是开发一栋卖价1000万元的独栋别墅,那么按照5%的预征率,其就要缴50万元的增值税预征税额。开发独栋别墅的增值税税收成本是开发普通住房的2倍多。

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